خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است، اما مانند هر خرید املاک دیگری، هزینه‌های پنهان و اضافی وجود دارد که خریداران باید از آن‌ها آگاه باشند. مالیات خرید ملک، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های مشاوران حقوقی و مشاور املاک، هزینه‌های انتقال مالکیت و ثبت سند از جمله اموری هستند که در زمان دریافت شهروندی ترکیه باید در نظر گرفته شوند. بنابراین، بهتر است قبل از خرید ملک یا سرمایه گذاری ملک در ترکیه با افرادی که در این زمینه تخصص دارند، مشورت کنید.
مالیات خرید ملک
یکی از اولین هزینه‌های پنهان در هنگام خرید ملک در ترکیه، مالیات خرید ملک است که به عنوان مالیات انتقال ملک یا مالیات ثبت سند شناخته می‌شود. این مالیات معمولا ۴ درصد از قیمت خرید ملک است و به‌طور مشترک بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، مگر اینکه توافقی در این مورد انجام شده باشد. برای مثال، اگر قیمت ملک 100 هزار دلار باشد، مبلغ مالیات خرید ملک 4 هزار دلار خواهد بود. توجه به این موارد در دریافت شهروندی ترکیه بسیار مهم است.
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
تمام اسناد مربوط به خرید ملک در وان ترکیه باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید و ثبت شوند. هزینه‌های این دفتر معمولا بر اساس ارزش ملک و پیچیدگی فرآیند انتقال سند تعیین می‌شود. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی ممکن است شامل هزینه‌های ترجمه اسناد به زبان ترکی، گواهی اسناد و تایید رسمی باشد که این هزینه‌ها می‌توانند به چند صد دلار برسند.
هزینه‌های مشاوران حقوقی و مشاور املاک
در ترکیه، بسیاری از خریداران ملک از خدمات مشاوران حقوقی برای بررسی وضعیت قانونی ملک و اطمینان از عدم وجود بدهی و مشکلات حقوقی استفاده می‌کنند. هزینه‌های مشاور حقوقی معمولا به صورت درصدی از قیمت خرید ملک محاسبه می‌شود و می‌تواند بین ۰.۵ تا ۲ درصد قیمت ملک متغیر باشد. همچنین، مشاوران املاک نیز معمولا درصدی از قیمت خرید (حدود ۳ تا ۵ درصد) دریافت می‌کنند. بنابراین، هزینه‌های مشاوران حقوقی و مشاوران املاک می‌توانند مبلغ قابل توجهی از بودجه خرید ملک را به خود اختصاص دهند. توجه به این موارد در سرمایه گذاری ملک در ترکیه بسیار مهم است.
هزینه‌های انتقال مالکیت و ثبت سند
در فرآیند انتقال مالکیت ملک، هزینه‌های اضافی برای ثبت سند جدید و انتقال مالکیت نیز وجود دارد. این هزینه‌ها معمولا شامل هزینه‌های دولتی برای ثبت سند و بررسی وضعیت ملک در سیستم دولتی است. این هزینه‌ها معمولا نزدیک به ۱۵۰ تا ۳۰۰ دلار است و باید به عنوان بخشی از هزینه‌های پنهان در نظر گرفته شود.
هزینه‌های خدمات عمومی و زیرساخت‌ها
پس از خرید ملک، خریدار باید به هزینه‌های خدمات عمومی و زیرساخت‌ها توجه کند. هزینه‌های مربوط به آب، برق، گاز، و خدمات شهری به صورت ماهانه باید پرداخت شود. علاوه بر این، در صورتی که ملک در یک مجموعه مسکونی یا مجتمع آپارتمانی واقع باشد، هزینه‌های نگهداری و خدمات مشترک مانند نظافت، امنیت، و تعمیرات نیز باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها می‌توانند به طور ماهانه بین ۵۰ تا ۱۵۰ دلار متغیر باشند، بسته به نوع ملک و امکانات موجود.
هزینه‌های بیمه و ارزیابی ملک
خریداران ممکن است مجبور شوند ملک خود را بیمه کنند تا در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله یا سیل محافظت شوند. این هزینه‌ها معمولاً به صورت سالانه محاسبه می‌شود و بسته به نوع ملک و محل آن، ممکن است بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار در سال باشد. همچنین، در برخی موارد خریداران ممکن است نیاز به ارزیابی ملک داشته باشند تا ارزش واقعی ملک مشخص شود، که هزینه‌ای جداگانه دارد.
برای خرید ملک در وان ترکیه باید به کجا مراجعه کنیم؟
خرید ملک در وان ترکیه می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی باشد، اما هزینه‌های پنهان و اضافی زیادی وجود دارند که باید به آن‌ها توجه کرد. از مالیات‌ها و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی گرفته تا هزینه‌های مشاوران حقوقی، بیمه، مالیات‌های سالانه و هزینه‌های خدمات عمومی، تمام این موارد می‌توانند هزینه‌های اضافی قابل توجهی ایجاد کنند. به همین دلیل، توصیه می‌شود قبل از خرید ملک در ترکیه، تمام هزینه‌ها را به دقت بررسی کرده و برنامه‌ریزی دقیقی برای آن‌ها داشته باشید تا از هرگونه تعجب مالی در آینده جلوگیری شود. برای سرمایه گذاری ملک در ترکیه یا شهروندی ترکیه باید به مراکز معتبر مراجعه کنید.
MTC HOME با بهره گیری از تجارب موفق مدیریتی در طول سالیان متمادی فعالیت خود را در زمینه‌های سرمایه گذاری، خرید ملک، خدمات حقوقی و مالی توانسته است به سرمایه‌گذاران کمک کند تا سرمایه‌های خود را در مجارهای قانونی وارد کنند و به موفقیت برسند. پروژه‌های در حال ساخت در ترکیه توسط این مجموعه به شما معرفی می‌شود و می‌تواند شما را در مسیر خرید ملک و دریافت سند مالکیت و ثبت شهرداری، دریافت پاسپورت و اقامت دائم ترکیه و افتتاح حساب بانکی همراهی کند.
